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2018年邢台房价会这样变化

2019/11/09 来源:双鸭山汽车网

导读

本文由原作者授权发表。严禁抄袭。2017年还剩下最后的几个小时,大家都忙着盘点怀念,并展望2018年。时间就是这样,等你在感慨的时候,它

本文由原作者授权发表。严禁抄袭。

2017年还剩下最后的几个小时,大家都忙着盘点怀念,并展望2018年。时间就是这样,等你在感慨的时候,它已经悄悄的流逝,留给你的只有回想。因而我们学会了总结,学会的展望,只为后面的路走的更好。

2017年的房地产市场,就像过山车一样,不论上升还是下落,都是满满的刺激。

邢台这个小城,在这一年里迎来了房价历史性的大涨;随后也迎来了历史性的大滞。

随着一线市场的饱和,国内的知名房企(全国100强),纷纭抢滩二线城市和新一线城市,随着京津冀一体化的理念的提出,河北的省会石家庄的房价就像坐上了火箭一样。知名房企一直认为,石家庄是一个很有潜力的城市,房价是个洼地。随着这些知名房企的扎堆入驻,市场迅速饱和,因而引发了诸多的政策出台,石家庄也迎来了史上最严厉的调控:购房五年引内不得交易。

这样的大背景下,三四线城市便成了知名房企的下一个阵地——那些钱总是要投出去的——1二线城市遇冷,三四线城市反而虚火上涨。

早在2016年10月,邢台的房价就一举突破了7000元/平米的大关,到了2017年上半年,市场上已看不到均价7500元/平米的房子了。

2017年,邢台的房地产市场出乎意料的火热,但又在情理之中。刚需的缺口还有不小,但知名房企的扎堆入驻又将紧俏的地块价格迅速抬高了。

房住不炒,随着这一理念的深入人心,炒房的空间越来越小了;保障房、廉租房的入市量增多了。

2017年,邢台的房地产市场监管愈来愈严格了,对历史遗留问题的处理愈来愈坚决了。但是,依然有不和谐的声音出现。也可能是今年交房的项目太多,维权事件一个接一个,似乎是集中爆发的一年。

2017年仍然有开发商对维权毫不在乎。在日趋严峻的市场环境下,这种对诚信的透支无异于铤而走险。打业主、欠款、赖账的情形竟然是某知名房企的家常便饭。

2017年,开发商层面的吞并帷幕已拉开。国内1二线品牌开发商+邢台本土实力开发商、本土开发商强强联袂、本土开发商被外地开发商吞并或出让土地,这三种情势将在2018年构成主流。

其实这是监管政策加强的一种体现。如今在邢台拍地,必须足额交够保证金才能参与。不再像以往那样,利用金融杠杆的气力先圈地,后补手续。准入门槛的提高,似的那些没有实力的开发商再也不能像之前那样轻松的入手,粗鲁的开发。外来的知名房企也不再向原来那样,只在城郊拿地然后造城,他们更青睐于市中心的号地块,更青睐于城市规划的未来核心地块。在这类背景下,邢台本土开发商必须要强强联合才能与外来巨头相对抗。

2017年12月底,邢台已出现了两个开发商合并去拿地的新闻了。

2018年房企规模化将成为全国趋势。而目前邢台具有规模化开发的地产商只有两家半。

2018年,邢台的房地产市场上更多的项目将是外地知名房企的作品,同时,与外地开发商合作的邢台开发商日子会好过一些。

2018年邢台的房价该何去何从?

房价的问题,是一个综合的经济问题,绝对不是只斟酌土地的价格那末简单,固然地价上涨是房价上涨的重要缘由之一。

从经济与金融的角度来看,房价的上涨与美元对人民币的汇率有着很大的关系。美元在延续的贬值,玩命的印钞票,如果中国不印那末经济会被拖垮,因而明明知道会带来通货膨胀也要因印,这是一种经济上的防守。多印的钞票就需要更多的人,更大的市场去稀释。美元一直是全球货币,因此是全球人命在帮着美国稀释,而人民币的国际地位近年来也在增强,加上一带一路、亚投行等项目的推动,帮助稀释人民币的市场也在逐渐扩大。

但是人民币的稀释速度还是比不过美元,因而国内膨胀的压力也是比较大的,所以,让这些人民币流入到房地产市场上,囤积在里面不在活动,那么对民生经济的冲击就会越小。也就是说,房价的上涨,实际上是囤积了大量的超发货币。

房价上涨过快的结果是大多数人买不起房子,这样的结果也会造成社会的不稳定。所以,房价可以涨,但是不能恶性上涨。因而调控就开始了,同时加强保障房建设让穷人有地方住。

房地产调控的目的既不是为了让房价上涨,也不是为了让房价下跌。目的是储蓄更多的货币。

有很多的观点认为,未来房产税的出台会是房价下跌。实际上这个观点是毛病的。

房产税的初衷并不是为了降房价,而房产税也没有降房价的能力。房产税是为了弥补土地卖完以后政府收益的减少。房产税的落地也还有很多现实的阻力需要解决。

2018年,邢台的房地产市场上涨的空间不会太大了。刚需买房者也将成为主要的市场。随着知名房企的集中开工,邢台房地产市场的库存会迅速充盈起来,销售的压力会随之增大。2018上半年,房价小幅上涨;2018下半年,明升暗降将成为主要的销售手段,取得现金流就是赢家。还有很重要的一个方向,有实力的外地房企或银行等机构,或将在邢台布局租房市场。而租售并举这一全国战略性的市场趋势,也将为邢台带来新机会。

2018年,但愿邢台的房地产市场更加的规范。

2018年,但愿买房的业主们更幸福。

2018年,希望没有买房的人不再望房兴叹。

2018年邢台房价会这样变化

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